阜阳招聘网_炒股不如炒房?全球最牛炒房客火了!身家4400亿 几百亿股票分红买楼

阜阳新闻网/2019-12-04/ 分类:阜阳财经/阅读:

原标题问题:炒股不如炒房?全球最牛炒房客火了!身家4400亿,18年几百亿股票分红买楼,刚又砸下55亿!最繁华商业街快被他买光了

中国基金报记者 吴羽

国际着名快时尚品牌Zara开创人最近火了,但不是因为卖的衣服有多好,而是靠炒房。

12月2日新闻,Zara开创人阿曼西奥奥尔特加(Amancio Ortega)花了6亿英镑(约合人民币55亿元)买下伦敦西区麦肯锡咨询公司总部:邮政大楼;而一个月前,他刚砸了近30亿元暗暗买了一栋美国西雅图的办公楼。

据悉,这位83岁的猖獗炒房客,拥有zara近60%的股份,

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,身家超4400亿,是全球第六豪富豪。目前已经是全球各核心地段的房东,截至2018年年底,奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合860亿元人民币),此中在美国投资的房地产超出211亿元,同时是亚马逊、苹果、Facebook的房东。同时据媒体报道,2018年,光租金收入就达28亿元。

到底有多少房?基金君带你来观摩一下。

刚砸55亿买下伦敦一大楼

欧洲最繁华的商业街几乎都被他买下

12月2日,消息称奥尔特加将花6亿英镑(约合人民币55亿元)将伦敦西区麦肯锡咨询公司总部:邮政大楼,给买下。

消息人士称,预计交易将在本周完成。

邮政大楼办公面积3万平米摆布,是由英国退休金谋划Omers的房地产投资局部Brockton Capital和Oxford Oxford从头开发的前皇家邮政分拣办公室。建筑物的大部门是办公室,麦肯锡占据六到十一层之间,而罗瑟人寿保险公司占据了第五层。

伦敦西区对办公空间的需求不停在增长。奥尔特加旗下公司在其年报里写道,“从长时间来看,伦敦西区核心地段的房价不会受到脱欧影响。”据房地产机构第一太平戴维斯(Savills)的研究,由于供职式办公室供应商以及媒体和金融局部的需求,预计本年的空间使用量将比长时间平均程度超过跨过2%。未来四年的开发中有四分之一已经预先出租。

这将是这位亿万大亨在英国房地产市场上的最新一笔赌注。此前,他已经将英国伦敦最核心的地段的房地产都给一一收下。

就在2018年,他刚花了约6亿英镑的价格收购了Spotify和《经济学人》等公司的总部:阿德菲大厦。

此外,奥尔特加还成为欧洲最繁忙的购物街:伦敦牛津街的次要房地产所有者。这条汇集了300家的世界大型商场的购物街,每年吸引了来自全球的3千万游客到此观赏购物。

据悉,他有一半押注英国,投在伦敦最核心的地段。

一年收租金近30亿

亚马逊、苹果都是租客

除英国,奥尔特加还在8个国家/地区拥有工业:加拿大,法国,意大利,

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,墨西哥,葡萄牙,韩国,西班牙和美国。

事实上,11月的第一周,他还花3.76亿欧元(约合29亿人民币)的价格暗暗买了一栋美国西雅图的办公楼,这本是微软联合开创人保罗·艾伦(Paul Allen)持股公司旗下的物业。

房产实在有点太多,基金君挑选几个着名的给大家感受一下:

1.他是Facebook和Amazon西雅图办公室的房东:当时他分袂以以4.15亿美元(3.76亿欧元)的价格购买了Facebook在西雅图使用的办公楼,以及以740美元的价格购买了位于同一都会的“ Troy Block”综合楼,该建筑是亚马逊总部的一部门。

这样一来,奥尔特加同时成为了扎克伯格和世界首富贝佐斯的房东。

2.在巴黎,他拥有苹果旗舰店所在的大楼以及香榭丽舍大街上的商业大楼。此外,他对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间,包含巴黎苹果旗舰店,他累计耗资超2.6亿美元(约合18亿人民币),收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

3. 彭博亿万大亨指数表现,过去6年,其在美国投资的房地产超出30亿美元(约合211亿人民币),包含收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业,此外,还包含迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇小道上最新鲜的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

4. 截至2018年年底,奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合860亿元人民币)。

奥尔特加“炒房”其实不为了低买高卖,而是以赚取租金的方式缔造现金流。

据悉,他次要支配旗下的房地产投资集团:Pontegadea,来进行投资。去年Pontegadea租金收入就高达28亿元,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。

奥尔特加的投资计谋极为谨慎,倾向有不变现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且历来不涉己凇宅地产。

Pontegadea发言人说,奥尔特加只在“不变的次要国家的首都”,尤其是在享有声望的街区购买房地产。

他认为,商业地产项目尽管盈利身手有限,却胜在充足不变,而也许更有利可图的住宅项目,颠簸性太大,不是投资的最佳目标。

Pontegadea现有69名员工,他们负责解决和投资每年的股息,股东则包含其现任妻子及三个子女。

钱从哪里来?

拥有zara近60%的股份,身家超4400亿

据悉,奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)的上市。

奥尔特加是zara的开创人,本年83岁。1975年,他和妻子共同创立了zara品牌,至此,zara是全球排名第三大的梳妆零售商,ZARA是Inditex最有名的品牌。除了6,000多家商店外,Zara,Massimo Dutti,Oysho,Zara Home,Kiddy's Class,Tempe, Stradivarius,Pull and Bear和Bershka拥有92,000多名员工。

同时,奥尔特加也是zara的第一大股东。最新数据表现,他通过Pontegadea Inversiones和Partler 2006两家企业,拥有zara集团超59%的股份,合计18.48亿股股票。

而inditex集团则自上市以来,股价一路上涨。最新数据表现,目前一股27.9欧元。


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过去18年,奥尔特加已收到超出90亿美元(约合633亿人民币)的股息。他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金次要来自Inditex的分红。

Pontegadea发言人表示,2019年,其股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将连续投资地产。

如今,依照福布斯的数据,如果只算房地产投资的话,奥尔特加的财产也能排进全球前20。

14岁辍学

如今穷小子变亿万大亨

依照《福布斯》的数据,本年83岁的奥尔特加此刻是全球第六富有的人,身价近627亿美元(约合人民币4450亿元)。

在2015年的短时间内,他成为全球首富,绕过比尔·盖茨(Bill Gates),当时他的身家到达800亿美元,成为扎拉(Zara)的母公司Inditex的,股票到达顶峰。

而他是从底层崛起的亿万大亨。

1936年,他身世于西班牙的一个贫困地区,父亲是铁路工人,家庭经济拮据。

8岁时,奥尔特加百口搬到偏僻的渔港小城——拉克鲁尼亚。这里是西班牙传统的纺织梳妆家产中心,也是奥尔特加格斗的出发点。

14岁,奥尔特加便辍学,在一家为富人定制衬衫的高档裁缝铺打下手,工作是把新做好的衣服送到客户家里。从设计到交付,流程中的利润让他艳羡不已。

当时,奥尔特加负责销售一款粗劣的女士夹棉睡袍。他发现,这种睡袍深受女性消费者爱慕,但是由于价格昂扬,鲜少有人问津。他抓住机会,决定本人出产物美价廉的睡袍。几年后,奥尔特加进入La。

1972年,他创立了Confecciones Goa,出售缝浴袍,送到本地商店售卖。由于符合市场需求,价格实惠,奥尔特加的睡袍销量火爆,梳妆厂规模迅速壮大,员工很快增加到500多人。

1975年,他与妻子RosalíaMera开设了本人的第一家Zara商店。凭借时尚的设计和亲民的价格,ZARA迅猛崛起,并以燎原之势火遍全球。

目前,ZARA已经成了全球排名第三、西班牙排名第一的梳妆商,并在87个国家设立超出两千多家的梳妆连锁店,备受全球时尚青年所青睐。

靠着Zara的高速增长,奥尔特加于2015年第一次问鼎世界首富,随后更是四度登顶,撼动了长时间被科技巨头吞并的全球资产版图。

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