太阳城申博:深圳二手房成交大涨11%:卖家调价惜售毁约 买方焦虑

阜阳新闻网/2019-12-03/ 分类:阜阳民生/阅读:

  日前,深圳市住建局发文调整普通住宅标准,由以往以房屋总价为门槛计税调整为此刻以房屋面积、社区容积率为门槛计税。

  如今普通住宅标准调整已经濒临三周,深圳楼市有哪些改观?

  深圳调整普通住宅标准 二手房市场反弹成交酷热

  处置房地产中介工作多年的夏振坤,最近变得十分忙碌,他讲述记者,自从深圳市普通住宅标准调整之后,带看和成交都很火爆,客户的入市意愿有明显增强。


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  深圳某地产公司中介夏振坤:我们的看房量比之前成倍增加,以前我们9点开始上班,在公司里坐着先跟业主沟通一下。此刻客户会提前一天可能两天约我们,本日9点我已经带了三批客户去看房。


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  该中介人员的体会并非孤例,另一个片区中介门店负责人杨洋讲述记者,最近门店所有同事也都在加班加点带客户去看房,随着成交量大幅上升,手上的放盘量已经不久不多了,小户型基本都已经卖完。


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  据了解,深圳市地税局日前发布消息,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税。


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  在此次调整傍边,将原先“普通住宅”须要满足的容积率、面积、总价,三大标准改成为了两项。而对于满两年,单套建筑面积在144㎡以下普通住宅,税费的影响次要显露在免征增值税和个税降低了0.5%。

  央视财经记者算了一笔账:一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子,如果根据此前470万的非普通住宅标准,增值税梗概要缴33万摆布。但根据新规,11月11日后,将不再征收这笔33万的税。


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  中国都会经济专家委员会副主任宋丁:整个征税标准上一次是在2015年的时候推出的,其实三年多以来没有做过调整,但是房价还在上升,那就意味着越来越多的房子,便是不少小户型都被根据豪宅去征税了。差不久不多是100套房子里面大要有70套要交所谓的“豪宅税”,非常差距理,其实相当多的小房子小户型是被“豪宅”了。


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  深圳中原研究中心数据表现,11月11日深圳调整普通住宅标准以来,深圳二手房市场交易量涨势凶猛。

  普通住宅标准调整第一周(11月11日─17日),深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%;普通住宅标准调整第二周(11月18日─24日),深圳二手房成交量加剧攀升,

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,达2094套,环比上周增长11.09%,成交面积171088平,环比上升10.68%。


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  深圳中原地产董事总经理郑叔伦:第1周第2周也许就反应很热烈,但也许热度还是会往下降的,当市场上一些所谓对照优质楼盘,被吸收之后就又回到正本出发点,新政会有一些安慰作用,但是到明年又回到一个对照稳的基础。我觉得深圳在目前房产市场还是以稳为基调,其余也许都是短暂颠簸,对整个长时间走势不会有太大影响。

  深圳降低普通住宅征收标准 业主调价惜售趋势明显

  不过,在深圳减税降费之后,市场却频频浮现部门业主借机涨价的消息,更有购房者称“税费是省下来了,但是羊毛出在羊身上,最后还是加价给了买家。”

  深圳市民马女士,想购买一套80多平米的小户型,但由于首付加税费整体费用太高,她不停在观望,直到最近深圳调整普通住宅标准,马女士准备近期脱手购房。


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  深圳市民马女士:价钱在500万摆布,首付也很高,要200多万。此刻撤消税费之后,也有中介跟我算过,此刻首付只要150多万,税费此刻只是五六万。


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  不过随着普通住宅标准调整,深圳多个区域二手房成交量大幅提升,很多业主浮现了调价、惜售,甚至毁约等现象,这也增加了买方的焦虑情绪。很多中介表示,过去挂牌还可以调低5%-8%摆布,政策出台之后,部门卖家表示“一分也少不了”,议价空间明显收窄了。


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  深圳某地产公司中介杨洋:在这种政策利好的情况下,业主方的议价空间没有像以前有那么大,常常也会浮现业主会反价甚至没有谈价的空间,这种情况产生。

  深圳某地产公司中介夏振坤:旁边小区的一个客户的房子总价是八九0万,跟业主之前聊好了,新政出来过后,业主就给我打电话,那时候还没有交订金,也没有签合约,业主跟我说,房子也许要涨一涨,调到900万,低于900万不卖。


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  深圳福田中心区某地产中介陈荣讲述记者,目前他所在的片区梗概有10%-20%摆布的业主已经上调了价格,上调幅度在税费的一半摆布。144平方米或以上的单位和单身公寓、一房一厅那些自己就达不到非普通住宅标准的,则没什么动静。


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