怎么买usdt便宜(www.caibao.it):呼声再起!作废预售制、公摊面积,影响会有多大?

admin/2021-03-09/ 分类:阜阳民生/阅读:

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文|凯风

商品房预售制、公摊面积再次受到关注。

克日,天下政协委员周世虹提交提案,建议作废商品房预售制度,同时以套内建筑面积计价销售商品房。

“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度,总体上违反市场买卖纪律,对购房人显失公正。”

作废预售制、公摊面积,到底有多灾?

01

商品房预售制、公摊面积、土地批租制,堪称香港房地产的三大发现。

1950年代,香港百废俱兴,房地产业蒸蒸日上。那时香港楼宇一样平常都是整栋出售,资金要求量大,有开发商率先想出“分层出售”的主意。既然分层出售,公摊部门自然就包罗在内,公摊面积由此而来。

统一时代,香港还发现了以预售制为特色的“卖楼花”制度。港人将正在兴建或没有动工的楼宇单元,形象称之为“楼花”。在楼宇建设周期内提前卖房,正是“卖楼花”,或者说预售制。

1990年代,随着内地房地产市场崛起,分摊面积、商品房预售制被复制而来。

不外,近年来,香港已经作废了公摊面积。2013年,香港出台新规,要求房屋买卖需以“适用面积”作为计价尺度,公摊面积今后退出江湖。

重庆则是内地率先作废公摊面积计价的都市。不外,重庆新规并不彻底,现在当地新居销售一样平常都市标明套内均价及建面均价,而总价一样;二手房则多以包罗的建筑面积计价,与其他都市没有显著区别。

至于作废预售制,海南已经尝了头啖汤。

2020年,海南出台新规,新出让土地建设的商品住房,执行现房销售制度。海南由此成为天下首个全省推行商品房现售制度的省份。

然而,大多数地方仍旧是预售制、公摊面积当道,虽然等权威媒体多次呼吁,但始终是雷声大雨点小。

02

预售制、公摊面积到底有何坏处?

预售制的坏处显而易见。所见不能所得,偷工减料、“货纰谬板”征象经常发生,问题楼盘习以为常,至于“烂尾楼”的泛起,更不是新鲜事。

预售制之所以难以作废,主要原因在于利益阻碍。

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预售,相当于让开发商在完工之前就能获得资金回笼,从而加速资金周转速率,房地产的高周转模式由此而来,而风险却转嫁给购房者和银行。

公摊面积的坏处同样显著。

许多楼盘公摊面积动辄15%甚至30%以上,建筑面积100平方的屋子适用面积可能只有70多方,这就导致房价在数字上存在显著失真。

不仅如此,公摊比例悬殊,背后存在着伟大的操作空间。到底哪些应该公摊、哪些不应公摊、有若干属于公摊部门,为什么有的公摊只有10%,有的公摊却跨越30%,这背后的尺度相当模糊。

同时,公摊面积的存在,导致无论在精装修照样盘算物业费、取暖和费时,都存在显著多征的情形。

03

若是作废预售制、公摊面积,影响会有多大?

作废公摊面积,会让住房和房价变得更为透明。公摊部门不纳入计价,现实面积该是若干就是若干,这就让开发商少了暗箱操作的空间。

固然,作废公摊,名义房价不可制止要上涨。这很好明白,同样200万的屋子,建筑面积100平方,套内面积80平方,原来的房价2万,现在的房价变成了2.5万。

不外,这只是名义房价上涨,而现实房价保持稳定,改变计价方式并不能改变最终价钱。然则,名义价钱的上涨,无疑能让整个社会对于房价有更多深切熟悉,强化“房住不炒”的社会预期。

同时,公摊比例搞过高的屋子,或许会受到显著影响。100平方的屋子,一套公摊是10%,另一个公摊是30%,但均价都是2万。

现在,公摊面积被作废,公摊比例过高的屋子,生怕不能与公摊比例过低的屋子,继续维持相同的总价。

此外,作废公摊面积,有利于房产税推进。

房产税根据评估价征收,也不会受到有无公摊面积的影响。然则公摊面积的存在与否,却会切实影响到房产税免征面积额度。若是人均免征30平方,是按建筑面积免征照样按套内面积免征,将有天壤之别。

与作废公摊面积,作废预售制的积极意义更大。

作废预售制,对于开发商将是一记重拳。房企周转速率变慢,高周转模式就此终结,这一定带来房地产行业的周全洗牌。中小房地产商摇摇欲坠,大开发商也将失去高周转的利器。

对于购房者来说,作废预售制,虽然短期看起来可售房源削减,但一两年之后,市场供求关系迅速恢复正常,所见即所得,反而从根本上制止陷入“烂尾楼”困局的可能。

显然,无论是作废预售制照样作废公摊面积,都是大势所趋,也是利于整个社会之事,希望不要等太久。

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