usdt支付平台(www.caibao.it):东涌裕泰苑验楼甩漏多

admin/2021-01-15/ 分类:阜阳热点/阅读:

本报记者直击 新居屋装修争先睇

收楼入伙对于不少新晋业主来说,开心之余亦是一种学问,最近东涌新居屋裕泰苑刚收楼不久,不论是业主照样「抽签落空」的市民,各人都对于新居屋收楼质素有茼U种好奇。今次特意趁业主Shirley收楼,香港文汇报记者约请资深验楼师赖达明(赖Sir)为单元举行验楼,领会新居屋的交楼质素。●文:香港文汇报记者 黎梓田 图:香港文汇报记者

这个单元约莫400多方呎,位于高层,坐向望北,外享开扬东涌市景及机场景,而且还可以远望海景及港珠澳大桥。当验楼师赖Sir踏入单元,便以为单元「好稀奇」,原因是这个居屋单元附设了露台。

20多方呎露台 现7空心砖

他指,居屋单元附设露台的做法少见,不外信赖由于噪音问题及修建尺度等因素,以是露台及单元的窗户装上了吸音板及隔音窗,而且房署划定业主不能作出改动,变相这个露台及隔音设备亦占有一定面积。业主Shirley亦示意,露台约莫20多方呎,换言之她至少用了20万元为这个隔音露台「埋单」。

虽然单元「稀奇」,但并非完善。赖Sir不忘提到,单元露台窗及隔音窗泛起不少污渍,而且露台花槽位置更有地方崩花,影响外观。经由一轮「敲打」动作,仔细的赖Sir发现露台地板泛起7块空心砖。赖Sir又指,空心砖虽然不影响外观,但不剖析的话,打风落雨时雨水便很可能透过空心砖的清闲流到下层的露台,亦是露台最大的问题。

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窗户未装实 增漏水风险

大厅方面,赖Sir指不论是大门及浴室门的门框都没有做好「收口」,清闲巨细恰好可以卡一个「2蚊银」,建议用防水胶边把它「封实」。而大厅地台亦见不平衡,部门位置的上下崎岖差高达3毫米,恰好是一个「5蚊银」高度,建议铺地板前通知装修公司先「荡平」地台。

赖Sir指,大厅窗户的问题主要都是泛起污渍和黑点,窗框也有刮花的情形,但最大问题是,个体窗户在上锁后仍能打开,反映窗户安装未做好,若是不留意窗户被吹开,有机遇增添单元漏水及水浸的风险。

座厕板松脱 安装太纰漏

至于浴室部门,赖Sir亦发现了一些问题,包罗窗口泛起污渍及窗边胶泛起破损等,而窗边胶泛起破损的话,会泛起渗水漏水之风险。他也提到,座厕水箱「无法上水」,信赖是上水掣完全失效无法储水所致,而座厕板亦泛起严重松脱,并泛起在一个全新交楼的浴室,反映安装上对照纰漏。

赖Sir指出,浴室与露台一样泛起空心砖问题,而且位置就在企缸墙砖位置。虽然去水位无问题,但恒久使用下,沐浴时水会渗进砖底,导致砖底积水,轻则磁砖变色或开裂,重则水干时会令批荡开裂,令防水层泛起破损,增添企缸漏水的风险,漏水情形有机遇伸张至大厅甚至下层单元,建议这情形最好替换墙砖。

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