最新皇冠登录:任志强:房价长期必涨 今年接近2013年水平

阜阳新闻网/2020-01-16/ 分类:阜阳民生/阅读:

“2015房地产市场必然要好于2014年”“房地产市场将在2015年三四季度回暖”“从久远看,房价还是要上涨的”……24日,在安徽金大地投资控股有限公司举行的“亚洲达沃斯:2015年新经济形式下额企业生长之道高峰论坛”媒体见面会上,有着“任大炮”之称的中国房地财富协会副会长、原华远地产董事长任志强颁发上述观点。

任志强评释,中国仍然处在城镇化过程,需求还在,虽然短期内会有颠簸,但从久远看,房价制止会涨。

    任志强的拧巴

任志强又名“任大炮”,言下之意,是指任志强这个人喜欢放炮,屡屡有惊人之语。事实上,任志强近几年的确靠着他那张大嘴,博得不菲的着名度。所以任志强一来,舆论就会存眷,这也是许多企业邀请任志强前来的原因。

但媒体圈都知道,任志强其实不是一个迎合媒体的人,有的时候他甚职苄些拧巴。所以,打仗过任志强的媒体人都说他欠好拼集,不少人会在他毫不客气的质问下落荒而逃。

在24日上午的见面会上,有安徽某纸媒记者提问:“合肥被定义为建设长三角世界级都会群副中心,这对合肥生长有何影响?”

任志强紧绷绷的脸,眉头拧巴成“川”字。反问:“你说有什么影响,能有什么影响。”

有媒体抢问:“新常态下,房地产会有何走势?”任志强依旧反问:“都没听懂你的问题,你说什么新常态?”

有媒体提问另一名专家,问合肥滨湖想生长,核心要素是什么。正在俯身喝咖啡的任志强抢过话:“有什么核心,核心便是人口,没有人口,一切都没用。”另一位专家只好笑着,说“任总讲得对”,然后再颁发观点。

见面会最后,有一名女记者说,要代表老百姓问一问什么时候买房合适。任志强毫不客气,立刻说这是一个傻问题,“任何时候买房都是正确的”。 

    任志强的“大炮”

不少人只是被任志强房价将涨的看法吸引,却忽略了其观点暗地里,其实都进行了合理的评释。任志强阐发问题靠的是严谨的数字。万通老总冯仑在任志强的回忆录《野心优雅》序言中写道,老任有一个国内研究经费最多、程度最高的研究团队,每年提供经费数百万。任志强的倡议是有一个出格扎实的研究做背景。

在当天上午的见面会上,任志强列举国内国外诸大都据,阐发了楼市的现状,他认为,短期房价会有颠簸,从长时间建,房价制止会往上走。此刻,货币在升值,相对而言,房子就成为了保值品,所以任何时候买房都是正确的选择。

任志强从数据阐发,2014年9月、10月撤消限购,一、二线都会商品房销售回升,此刻,预售面积已经超出6亿平方米,到达历史高峰。要消化现有的库存,也许会继续对照长的时间,而这也是目前房地产行业投资增速放缓的次要原因。

记者问道:此刻有一种说法,中国地产从黄金时代到了黑银时代。任志强不以为然,依旧是一串数据措辞,以此来阐明此刻开发商销售额越来越高,总利润也不竭提升。他评释,过去开发商拿地就能赚钱,但此刻不是有地就能赚钱,是要把房子做好了能力赚钱,利润率回归正常。

虽然任志强从不迎合众人“房价应该降、必然降”的心理,但经过一番仔细梳理,可以发现,“任大炮”并非毫无道理。他说“地价推高房价”,天价地王正频频浮现;他说“房价制止涨”,这几年房价节节攀升。

    任志强的“柔情”

媒体见面会结束后,有女记者来找任志强合影,任志强愣了一下,没有拒绝。尽管旁边站着美女,镜头前的任志强依旧是紧绷绷的脸,眼神犀利。

随后,好多人来找他合影,以至于他摆布站满了人——正因为过去不少次,任志强先生关于房价不会跌的料想屡屡兑现,让任志强在很多人心中,已不仅是开发商,更是一位公众人物。任志强的着名度,要远大过华远自己。

他开始有了愁容,玩笑一位合影者:“没人给你拍,看来你人缘欠好。”这一刻,他终于送下川字眉。

任志强不善于标明内心的柔软。一次,一位伴侣带着女秘书找他谈事。女孩被他紧绷着的脸吓得不敢措辞。“老任,你笑一个吧。”伴侣说。他努力裂开一侧嘴角,勉强笑了,眼神却直愣愣的。女孩吓到了。

任志强极疼爱女儿。任志强曾表示,写《野心优雅》的次要原因是,希望让女儿看到她父亲正本做过什么,此中有专门的篇幅描述他的家庭,父母、妻子和独生女。他会为了给女儿买周杰伦的演唱会门票而求助于伴侣,但也供认与“90后”的交流有代沟。

或者未来大家仍会看到他白脸的时刻,但同时也不应忘记,这个“大炮”有着这样的“直率”与“柔情”。

相关阅读:任志强:本年房地产濒临2013年程度

任志强1月24日到合肥滨湖区,观光某商业项目,现场蒙受媒体采访,犀利风格不改,质疑“黑银时代”概念的逻辑问题,尖锐指出房地产“市场化”是伪命题。

    “黑银时代”犯逻辑病 “何时买房”问题最傻

“黑银时代”逻辑有问题,提出这个概念的公司,生长规模目标在扩大,总利润率在增加,比黄金时代都多,怎么还称黑银时代呢?逻辑上过不去啊。

规模化出产制止是降低利润,不能说规模化出产之后房地产行业越来越差。

规模化越来越多,利润率越来越高,就已经很好了。不能挣大钱又不干活。

对于2015年房地产生长趋势,任志强料想,本年房地产生长也许会濒临2013年程度,价格不制止快速上涨,因为全国还有超出6.2万平米的库存面积,所以去化须要时间。

但投资增速制止会下降,到2015年9月份才会浮现反弹。但他预计,2015年第四季度房价还会连续上涨,至于原因,他没评释太多。

对于提出的老百姓买房子什么时候最合适的问题,任志强现场开炮,这是最傻的问题,都问了十几年了,还在问,只要有钱,什么时候买都行。

“新常态”概念不明晰 房价长时间内必涨

什么叫“新常态”?问题一出,“任大炮”就开反问记者。他指出,2014年各地出台的政策都是因地制宜。像北京是人口急剧增长,利用的是反响法子,把人轰走,控制都会人口增长速度。

我们很希望市场化,但中国房地产市场不成能市场化,市场化的前提是土地私有化,但土地被国家操纵,政府可以增可以减,开发商要拿地必须从政府手里买地。

2014年房地产投资下降,下降至少一半,净投资也在下降,这便是政府不少法子不到位导致的。如果本年库存情况消化好的话,投资增速会好一点。

目前,当土地资源稀缺的时候,政府无法调节房价。北京一月份土地均价已经5万多,楼面地价已经5万8。再加上各方面税收,楼面地价资本濒临7万,这种情况下不成能指望价格下降。

合肥几年前土地价格才80万/亩,而此刻呢,增长了5-6倍摆布,房价降下去必须是人口短缺,没人消费,但从长时间来看,房价制止增长,几乎不成能下跌。

    银行理应降准 增速由高速转中低速

我没有看到降息通道,中国不是一个彻底市场化的国家,高兴就加,不高兴就减,依靠行政命令来执行。

中国最大的问题便是出台一个政策就瞎评释,造成不少误解,个整版本的解读导致老百姓开不清楚楼市。

对于未来是否将准的问题,任志强所有的同行都认为中国应该降准,依照国际同行通例,我们要调整货币政策。

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