中央部委脱手!反炒房战打响,留给房地产的时间不多了

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文|凯风

万万不要低估政策的威力。

一纸新规,将教育培训行业一网打尽,新东方、好未来、高途三大巨头股价从最高点下跌跨越90%,市值暴跌7300亿,资源靠近“团灭”,教育“反内卷”展现出亘古未有的气概气派。

与此同时,“反垄断”大旗席卷而来,阿里巴巴、美团等互联网巨头首当其冲,天价罚单重现市场,资源市场风云激荡。

与教育“反内卷”和互联网“反垄断”一道而来的,尚有房地产的“反炒房”之战。

克日,《人民日报》头版以《从现实出发加速生长保障性租赁住房,坚定不移周全落实房地产长效机制》为题,报道了此前召开的房地产事情电视电话聚会。

随后,住建部、发改委、公安部、国家税务总局等8部门公布《关于延续整治规范房地产市场秩序的通知》:

对房地产市场秩序问题突出,未推行羁系责任实时妥善处置的都会,举行约谈问责……力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序显著好转

这一次房地产整治,规格之高、力度之猛、刻意之大,可谓亘古未有。

其一,相关文件由8部门团结公布,既有住建部等行业主管部门,也有税务、银保监会等财税治理部门,更不乏公安部要害部门。

之以是云云众多的部门介入,是由于房地产牵一发而动全身,笼罩方方面面。房地产不仅仅是住房销售,而且与金融深度捆绑,且与社会民生息息相关,其间不乏违规犯罪行为,需要各部门的亲热配合、团结脱手。

可见,这是一场针对房地产违法犯罪的协同作战。

其二,房地产市场的主要问题均有涉及,险些没有丧家之犬。

这一次整治行动,笼罩房地产开发、衡宇生意、住房租赁、物业服务等领域,将开发商、中介、银行、炒房团等所有纳入其中。

房地产开发,涉及的主要是开发商。诸如违规建设、交房延期、衡宇质量问题等均在严打之列。

其中,延期交付、质量问题备受关注,预售制之下,新寓所见不能所得,质量问题可谓层出不穷,而延期交付征象更是习以为常。

衡宇生意,针对的是开发商、中介、炒房者、银行等。诸如公布虚伪信息、违法挪用生意羁系资金,谋划贷消费贷违规流入楼市,茶水费、捆绑销售等均在其列。

这一次楼市周期,泛起的新征象有二,一个是谋划贷违规流入楼市,另一个是种种抱团涨价、中介炒房、控盘炒房等征象最先滋生,这些无一不是违规甚至犯罪行为,自然要在严控之列。

住房租赁,针对的是主要是中介、长租公寓等。这两年,长租公寓一再爆雷,租金贷等问题备受关注,而租赁权益与栖身权益的纰谬等,也让“租购同权”的落地充满着阻碍。

因此,文件提出,接纳暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款营业,存在“高进低出”“长收短付”等高风险谋划行为。

物业服务,针对的是开发商和物业公司。物业原本是业主的服务者,但一些物业一再侵略业 *** 益,甚至凌驾于业主之上,以治理者自居,显然有悖于权责关系。

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对此,文件提出,未宣布相关账单,侵占、挪用业主共有部门谋划收益,无正当理由拒不退出物业服务项目均在整治之列。

可以看出,这一轮整治可谓周全笼罩。

其三,问责制度终于来了。

住建部有关卖力人在接受央视采访时示意:强化省级 *** 的监视指导责任,对换控事情不力、房价上涨过快的都会要坚决予以问责。

这意味着,时隔多年之后,房地产问责制度终于卷土重来,谁会成为问责制下的第一案,备受关注。

问责制之以是有存在的需要,在于房地产领域存在典型的央地博弈

地方 *** 与房地产存在利益共生关系,房地产拉动经济和卖地财政是依赖所在。与地方 *** 只顾眼前利益相比,中央看到的是全局和未来,更在乎金融风险,也更在乎实体经济。

这就决议了,一些地方不愿意看到房价下跌,甚至不乏自动下场托底楼市的感动,对于房价上涨更是睁一只眼闭一只眼,不愿扩大土地供应也不愿出台真正有力度的调控措施。

以是,问责宜早不宜迟。

但任何制度都必须有牙齿,雷声大更要雨点大。

其四,留给房地产的时间不多了,无论开发商照样炒房团,最后的政策盈利期即将消逝。

凭证文件,力争3年左右实现房地产市场秩序显著好转。可见,2024年之前,房地产市场一定要发生排山倒海的转变。

一些高杠杆高欠债房企,若是不能实时转型,很有可能面临覆巢之危。

在中国,见识过互联网平台反垄断和教育培训大整治的威力,就会明晰:没有什么是大而不倒的。(参阅《再说一次,不要低估政策的威力》)

更要害的是,未来3年,真正具有杀伤力的不仅是大整治,尚有即将落地的房地产税,试点都会即将出炉,一些热门都会首当其冲。

前不久,财政部、天下人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局召开房地产税改造试点事情座谈会,听取部门都会及部门专家学者对房地产税改造试点事情的意见。

这意味着,房地产税周全落地可能要到2025年之前,而试点将会很快落地,最早年底、最迟明年。

其五,房地产大整治的目的并非降房价,而是稳,通过稳楼市消化风险。

正如官方多次强调的:

坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期 *** 经济的手段,周全落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳康健生长。

房住不炒是条件,房不 *** 是底线,而稳地价、稳房价、稳预期是耐久目的。

究竟,房价大涨会带来金融风险,而房价大跌也会损及金融和经济系统,稳房价,通过横盘消化楼市风险,无疑折中选择。

稳楼市之下,炒房团一定要严打,而房价暴跌同样不在政策允许局限之内。

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     发布于 2021-08-11 00:04:26  回复
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