Usdt第三方支付平台:收购重建/恒地湾仔旧楼准强拍 底价3亿

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  九龙城联合道旧楼(有黄圈建筑)以招标方式出售,估值约2亿。

  恒地(00012)约3年前申请强拍的湾仔活道旧楼,土地审裁处近日完成聆讯,并批出强拍令,底价为3亿元。另有旧楼业主放售九龙城物业,估值约2亿元。

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  获批强拍令的旧楼物业位于活道19至21号及永祥街22至30号,现为一幢6层高商住大厦,于1961年落成,楼龄超过50年。土审处在审理该申请时,太古地产(01972)于今年6月份夺得同区皇后大道东商住官地的中标价是参考之一,并考虑到官地的位置较优越,对旧楼的重建价值作调整,定出今次拍卖的3亿元底价。虽然该旧楼的地盘面积仅约2208方呎,但因为恒地已收购毗邻的活道13至17号,并会合并重建,令总地盘面积增至约6400方呎,可建楼面料逾7万方呎。

  另市传由新世界(00017)或有关人士收购的中环摆花街部分申请被驳回花街一列旧楼,其于前年申请强拍令的摆花街11至17号,涉及4个地段内的两幢旧楼,因已持有11号地下及阁楼的业主对申请提出质疑,审裁官认为就质疑须厘清,申请人已100%拥有业权的地段是否可以申请强拍,以及两幢旧楼并非由公用楼梯连接下,是否一并申请强拍?

  摆花街两旧楼厘清强拍条件

  最后,审裁官作裁决,摆花街11至13号旧楼,与15至17号并无连接楼梯,不应以同一个申请处理。另申请者已拥有15至17号全数业权,已不合强拍条例;余下的11至13号旧楼,申请人可按指示继续申请强拍程序。

  联合道项目估值2亿 下月截标

  此外,由莫氏家族持有的九龙城联合道56至58号旧楼,现以招标方式出售,下月21日截标,以上月由信置(00083)伙招商局置地投得的市建局荣光街/崇安街重建项目中标价,每呎楼面地价约8571元作参考,该放售旧楼的估值约2亿元。

  联合道旧楼现为6层高商住物业,地盘面积只约2570方呎,重建楼面约达2.31万方呎。因毗邻亦是具重建价值旧楼,买家可考虑收购以扩大重建范围。世邦魏理仕香港资本市场家族及私募投资执行董事莫伟豪表示,过去数年疫情肆虐,利息上升,本港地产市道已有一定调整,如市建局早前出的土瓜湾荣光街/崇安街发展项目,其成交地价在区内1年间回落约30%。随着疫情缓和及市况逐步回复正常,未来9个月是投资者或发展商物色及收购物业的机会。

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